Sociaal woongebouw Heernis

Een groot deel van de inhaalbeweging vr sociale wponingbouw gebeurt binnen bestaande eigendomsstructuren. Dit leidt tot kleinschalige projecten, vaak vervangingsbouw. De nieuwbouwmogelijkheden aan de Heernislaan zijn bepaald door een BPA, dat geen rekening houdt met de bouwstructuur van de naastgelegen beluiken. De Stad Gent schatte het aantal mogelijke woonentiteiten op twaalf, terwijl de sociale huisvestingsmaatschappij minimaal veertien wooneenheden wilde. Door de onbebouwbare tuinzone en de stedenbouwkundige eis van maximaal twee woongelegenheden in de binnenkern, werden twaalf wooneenheden in het hoofdgebouw voorzien. Een vijfde teruggetrokken bouwlaag werd toegestaan. Om akoestische redenen is het appartementsgebouw iets afgekeerd van de binnenring en spoorweg, maar het blijft zichtbaar langs de ringweg en fungeert als herkenningspunt voor treinreizigers die Gent binnenkomen.

Troeven

Voor de huisvestingsmaatschappij is budgetvriendelijk bouwen belangrijk. Voor de bewoners betekent dit lagere energiekosten. Fossiele brandstoffen zijn dus vermeden. Een collectief BEO-veld voedt individuele warmtepompen voor verwarming en warm water. Verse lucht wordt geleverd via balansventilatie. Op het dak liggen zonnepanelen. Alle woningen zijn BEN. De E-peilen van 10-24 en S-peilen van 16-24 liggen ruim onder de norm. Een pergola verbindt de woningen met het appartementsgebouw, bevat een fietsenstalling en markeert de grens tussen publiek en collectief privaat. De nieuwe ruimtelijke condities verbeteren de omgeving voor de buren. Door de sloop van de oude loods en het niet heropbouwen van de vrijgekomen ruimte, voelt het steegje minder besloten aan. De beluikwoningen krijgen meer daglicht en uitzicht. De binnengevels rond de tuin zijn ontworpen als volwaardige façades. Detaillering is niet geschuwd.